Для того чтоб купить квартиру в новостройке в Краснодаре и не обрести массу неприятностей, следует соблюдать некоторые правила, которые позволят уменьшить риски.
Самое первое - не экономить на юридическом сопровождении. Особенно если жилой комплекс еще на стадии строительства. Сбереженные деньги могут быть заманчивым вариантом, но гарантированная юридическая защита от возможных ущербов в будущем даст больше пользы. До и после сделки должно быть полное юридическое сопровождение.
Второе - не доверять только репутации застройщика. Все заключенные документы должны быть юридически квалифицированно составлены и корректны. Именно в этом должен оказать помощь юрист, не просто консультант по недвижимости. Надо проверить отсутствие 2-х сторонних комиссий, невыгодных пунктов договора.
Третье - прослеживать цены и оценивать состояние рынка, для того чтобы понять, что можно считать бюджетным вариантом, а что более дорогим. Например, цены на новостройки Краснодара могут быть выше в центральных районах с транспортными развязками.
Конструкция дома также имеет огромное значение - некоторые сегодняшние застройщики строят новые дома с устойчивостью к внешней среде. За покупку жилья в них придется заплатить больше, чем за приобретение в обыкновенном панельном доме. Также надо убедиться, что квартира в новостройке не долгострой. Согласно статистике, каждая шестая квартира в городе имеет проблемы.
На какие критерии смотреть?
Чаще всего обращают внимание на:
- Цену;
- Местоположение и планировку квартиры;
- Репутацию застройщика, отзывы в интернете;
- Безопасность района в целом;
- Стадия строительства;
- Класс новостройки;
- Организуемые акции, бонусы, скидки.
Стоит определиться с наиболее значимыми критериями, далее сделать перечень из подходящих под них новостроек, например, проверить каталог новостроек Краснодара. После определения с принципами необходимо перейти к изучению отзывов о фирме застройщика, проверить обзоры на комплексы недвижимости, сходить на экскурсию. Новостройки Краснодара, фотографии которых представлены в объявлениях, порою могут быть несуществующими объектами.
На какой стадии лучше всего производить оплату?
С позиции экономии самый выгодный этап - рытье котлована. Инвестиция может помочь сохранить до 50 процентов денежных средств. Только это и максимально рискованный вариант.
Золотая середина - приобретение жилья незадолго до конца строительства корпуса. Это может обойтись больше, но потенциальные риски, связанные, например, с остановкой строительства, уже окажутся меньше.
